[本拿比經略]

跳樓輕生、持刀搏命 ... 被蛋殼租房擊垮的年輕人

文章來源: 圓洞 於 2020-11-28 00:28:35 - 新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！

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  有個視頻金子看了很傷心：

話音糟雜。一個姑娘手裡抄著水果刀、聲嘶力竭和一幫人對峙。

而對面的一堆人還一直示威說：讓你殺人！你不殺我，就是要惡心你的！

看得人心驚肉跳，幸好姑娘沒有失去理智，否則，後果不堪設想 .....

在家都是被寵著長大的，是什麼逼著一個小姑娘竟然像 潑婦 一樣，要拿起刀來搏命？

事出有因。

視頻裡，持刀姑娘有一個特殊的身份：蛋殼租客。

圍堵她的人，他們是房東。

因為蛋殼公寓暴雷，無法支付房東房租，房東就開始驅趕租客。

但是，租客已經給蛋殼交了一年的房租了呀，憑什麼不能住！

最麻煩的是，很多剛畢業的年輕人，被蛋殼忽悠著使用貸款（租房貸）已經提前支付了一年的房租。

現在蛋殼暴雷、失聯，房東收不到租金，而房東們也要還房貸呢。為了止損，他們就開始斷電、斷水，拼命趕走租客，好重新放租。

最難的是蛋殼租客。

憑什麼付了房租，還要被趕？

天下有這樣不講理的事嗎？

更關鍵的是，蛋殼租客們現在不僅要失去這個安身之所，後面還要繼續向銀行還貸！

好幾萬的貸款啊，足以成為壓垮年輕人的最後一根稻草！

有人被逼著拿起刀，也有人被逼著要跳樓。

下面視頻裡這個北漂姑娘說：

蛋殼不給解決，房東步步緊逼，我已經沒有錢再去重新租房子了 ......

現在的年輕人太難了，房子買不起，租個房還要被人騙！

金子就是想知道視頻裡的姑娘，你現在還好嗎 ?

曾經風頭無兩的蛋殼公寓為何突然暴雷？

為何已經在美國上市仍然會資金鏈斷裂？

這要從蛋殼公寓的商業模式說起。

蛋殼公寓，一方面從房東手裡收樓，然後再租給需要的年輕租房客。

從上面看，蛋殼公寓走的是 二房東 的輕資產房屋中介模式。

由於不是自有房產，其盈利模式無非就是穩賺不賠的中間商賺差價而已。

為何會資金鏈斷裂呢？

這要從蛋殼公寓燒錢圈房說起。

第一、租房是賠錢的。

為了搶奪房源，蛋殼公寓往往高於市場價格和房東簽約，然後裝修之後，再低價租給房客。

你沒看錯。蛋殼公寓簡直就是 活雷鋒 ，做生意不僅不賺錢，還往裡賠錢。

所以，它能快速成長為長租行業的頭部企業。

第二、蛋殼的錢哪裡來？

明眼人都能看出來，蛋殼一直這麼賠本賺吆喝，肯定不能長久啊。

不怕，蛋殼有的是錢。

資金有兩個來源：

1、融資。

這是風投的錢。

金子查資料獲知，蛋殼公寓一共獲得八輪融資，投資方包括螞蟻金服、開物華登、優客工場、愉悅資本、華人文化、高榕資本、酉金資本、元璟資本、CMC 資本、貝塔斯曼亞洲投資基金、Tiger Global Management、春華資本等。

最後今年 1 月份在美國成功上市。

2、房客租金。

一邊是高價收房，一邊低價出租，按理說，蛋殼收的租金並不足以支付給房東的。

那麼蛋殼公寓的巨大資金哪裡來？

這裡就要提一提，蛋殼獨特的商業 創新 --- 租房貸。

這裡面牽涉四方：蛋殼公寓、銀行、房東、租客。

蛋殼公寓和房東簽訂長期租約，按月付租。

蛋殼把房子分成單間，裝修好，時尚、有逼格。然後租給年輕的租客。

租客需要提前付一年房租。

暫時錢不夠沒關系，蛋殼把一旁的銀行來過來，它給你貸款。

租客分別和蛋殼、銀行簽合同。銀行把一年的租金轉給蛋殼，租客按月還銀行貸款。

蛋殼拿到租金，給房東付房租，利潤留給自己。

到此結束，一切看起來很美。

蛋殼實現了那句廣告詞：讓租房變得簡單和快樂 !

為何已經上市的蛋殼會暴雷了呢？

因為蛋殼要用互聯網思維搶占市場。

蛋殼提前收到租客一年的房租，但是，卻只是按月轉給房東。

那麼，蛋殼現在手裡還有 11 個月的租金。

用來幹什麼呢？

拿去圈房、擴張，再放租。

如此往復循環，規模不斷擴大。

直到有一天發現，資金滾不動了，手裡的現金無法償付房東的房租。

資金鏈斷，項目暴雷。

沒錯，這其實是另一種形式的龐氏騙局。



只有更多的租客進來，蛋殼才能完成資金周轉。但是，無論是疫情原因，還是市場原因，都不可能支持蛋殼無限的循環下去。

最後必然的結果仍然是資金吃緊。

給大家看個數據：2017 年蛋殼虧損 2.72 億元，2018 年虧損 13.69 億元，2019 年虧損 34.372 億元，2020 年一季度虧損 12.344 億元。

三年多虧損了 63 億多，蛋殼自創立以來一直都未實現盈利。

看看蛋殼公寓上市後的股價。

上市即巔峰，隨後一路走低，跌了 90%。



除了上市後負面消息不斷外，顯然，大家對蛋殼的盈利前景並不樂觀。

其實，在蛋殼的商業設計裡，是想壟斷市場後，再通過漲房租來彌補巨大的資金缺口。

而且，蛋殼已經再做了。



但是，沒想到一場疫情，資金鏈還是斷了。

那麼蛋殼的錢都跑去哪兒了？

在蛋殼暴雷事件中，房東也沒收到錢，那麼蛋殼幾十萬租客的上百億房租都去哪兒了？

第一、蛋殼員工工資

第二、部分房東的租金

第三、裝修工程款，物資采購。

第四、廣告

可能還有其他費用支出，但主要還是這四大塊。

這裡面除了第一第二項不好作假外，第三、第四兩項，水分就大多了。

尤其是第三項，裝修費用。

要知道在向蛋殼討債的人群裡還有一些裝修公司。



粗放式擴張，粗放式經營。

其實，在蛋殼暴雷之前，已經被掏空了。

有些人是肥了自己，毀了公司，然後把風險推給社會。



蛋殼的騷操作還沒結束。

資金暴雷後，不是尋求解決，而是先和房東解約。

知道這會造成什麼可怕的後果嗎？

蛋殼和房東解約。因為蛋殼是按月支付房租的，所以，房東損失並不大。蛋殼許諾用房裡的電器、家私作為賠償，房東們為了止損，也只能吃下啞巴虧。

這一招很陰毒。

蛋殼一旦和房東切割後，法律上沒有的關系，那麼就把矛盾轉移了！

因為房東把房子收回來，卻發現租客還住在裡面。

而租客並不知道自己已經付了一年租金的房子，現在要被人驅趕。

房東有錯嗎？

自己收不到房租，自己每月還要還房貸。

租客有錯嗎？

已經提前支付了一年房租，每月還要還租房貸。

就這樣，兩個受害者開始互相傷害，而罪魁禍首的蛋殼公寓卻抱著雙手，躲在一旁看熱鬧。



這裡面有幾個關鍵點：

第一、損失最大的是租客。

最坑爹的是年付的或者辦理 租房貸 的。

錢付了，卻沒有房子住！

一年的租金啊，對於很人來說可不是小數。

少則 5、6 萬，多則 8、9 萬。



關鍵是錢沒了，不僅背著銀行的債，還要被人侮辱、趕出家門，流落街頭。

沒有這麼欺負人的！

年輕人，社會經驗不足，工作壓力大，自尊心強，易沖動，不排除發生與房東間的暴力沖突。

或者一時想不開，尋短見。



第二、蛋殼真沒錢了。

蛋殼這種擴張模式，從一開始，就和當年共享單車的紅黃大戰，外賣市場的藍黃大戰一樣，燒錢，擴張，再燒錢，載擴張，企圖用錢砸死競爭對手，然後獨占市場。

一旦資金鏈斷，就會徹底崩盤，到時候賬戶裡分文不剩，外面還會欠一屁股債。

不信，問問身邊人，你的 ofo 押金退了嗎？

只不過，燒錢風光的時候，誰也想不到 ofo 會倒，樂視老板會跑路。



但是，最終，他們都跑了，只留下一地雞毛。

成功了，自己是英雄！

失敗了，財富留給自己，所有風險都讓社會來兜底。

這特麼合理嗎？

第三、蛋殼暴雷為何影響這麼大？

不僅僅是蛋殼，其實這兩年長租公寓就暴雷不斷。

看看下面這些公司，跑路的跑路，人間蒸發的蒸發。

最後被剪韭菜的都是租客。



作為房屋中介，長租公寓之所以給社會帶來這麼大的影響，最關鍵的一點是他們都自帶金融屬性。

通過讓租客使用銀行貸款，將資金盤放大。其實和 P2P、網貸公司沒有任何區別。

要說有什麼區別的話，無非是蛋殼們更善於包裝。

蛋殼公寓就是把自己包裝成一個房屋中介，實際上是具有金融屬性的金融機構，利用房屋租賃為標的物，進行金融杠杆操作。

杠杆有多大呢？

無限大！

因為蛋殼們，只是和房東簽下一紙合同，就能利用裝修期，將房屋快速租給租客，然後再用租客交的一年房租中的一小部分用來支付房東的月租。

這不是空手套白狼，還是什麼？

是杠杆都會折斷，一旦沒有增量，必然崩盤。

所以，我們要警惕互聯網金融資本的破壞性。

因為，任何項目一旦和互聯網攜手，都會放大上千倍、上萬倍。

一旦項目暴雷，影響的不只是一個地方，而是全國！

現在回頭看，國家叫停螞蟻上市，還是小題大做嗎？

小螞蟻也不過是被包裝成高科技的網貸公司而已。



8 月份，黃奇帆透露過螞蟻集團的 杠杆術

一旦上市，原始股東幾十倍的套現走人，誰還關心螞蟻是螞蟥？

蛋殼暴雷，錢花完了，不會憑空變出錢來解決問題。

但是，租客的問題卻是沒有錢，萬萬解決不了的。

畢竟，從銀行貸出的錢，銀行是不會減免的。

不還？

各種催債，還要上征信！你跑的了？

資本永不眠，只是變著法兒榨幹我們的血汗。

上市時，蛋殼創始人高靖飽含情懷的說：

希望為每個身處異鄉的人都能提供一個溫暖的殼，孵出自己的夢想。



如今高靖已被帶走接受調查。

各地蛋殼人去樓空，雞飛蛋打。

蛋殼已碎，沒有人在乎普通租客是否還有夢。

只留下幾十萬最無助的租客，寒風中淚空流。